经市政府同意，现将东营市中心城区标定地价成果予以公布。

 一、本次标定地价体系的价格时点为2020年1月1日，价格类型为出让土地使用权价格，标准宗地的土地用途、容积率、开发程度等指标取值，依据合法的现状条件设定。

 二、本次标定地价体系分为商服、住宅、工矿仓储用地三种用途，土地使用期限按各用途的法定最高年限设定，即商服40年、住宅70年、工矿仓储50年。

东营市中心城区标定地价

一、标定地价公示范围

（一）商服用地

商服用地公示范围大致：东至东六路，南至潍河路-登州路-南二路-东二路-广利河-西一路-南一路-西三路-南二路沿线，西至云门山路-北一路-西五路-淄博路-玉山路沿线，北至北二路-西四路-潍坊路-烟台路-太行山路-北二路-兰州路-伊犁河路-东二路-东营市一中北侧规划路-东营区行政界限沿线，面积为135平方公里。

（二）住宅用地

住宅用地公示范围大致：东至东五路-浏阳河路-福州路-南一路-徐州路-潍河路-登州路-南二路-胜利大街沿线，南至水城路-广利河-西一路-南一路-西二路-南二路沿线，西至西五路-北一路-周家村以东道路沿线，北至北二路-玉山路-西营社区以北沿线-潍坊路-海通路-北二路-庐山路-胜利一中高中部以北沿线-北二路-东二路-东营市一中以北道路-紫金山路-东营市一中以南道路-东三路-潍坊路-S228 沿线，面积为158.32平方公里。

（三）工矿仓储用地

工矿仓储用地标定地价公示范围合计为61.74平方公里，主要分为两个片区：

东营经济技术开发区片区范围为东至海州路，南至滨海大道-潍河路，西至东五路-南一路-东七路-黄河路-东五路-北一路沿线，北至北二路，面积为39.49平方公里；

东营高新技术开发区片区范围为东至燕山路，南至南二路-北高村以东道路-广蒲河北侧道路，西至西六路，北至五干渠，面积为22.25平方公里。

二、地价内涵

1.估价期日：2020年1月1日。

2.权利特征：相对完整的土地权利价格，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制。

3.价格类型：出让土地使用权价格。

4.建设用地的土地用途、容积率、开发程度等指标取值，依据标准宗地合法的现状条件设定，其中红线内开发程度设定为场地平整。

5.土地使用年期：按各用途的法定最高年期设定，即商服40年，住宅70年，工矿仓储50年。

6.市场特征为平稳正常情况、公开竞争市场条件。

三、标定地价公示信息表